5 200 подписчиков в канал и 18 сделок за месяц: как агентство недвижимости монетизировало MAX

Период: 1 месяц | Аккаунтов: 12 | Ниша: агентство недвижимости, аренда и продажа

ФОТО

Скриншот канала с подборками квартир или статистика из CRM

5 200

подписчиков

сделок за месяц

3,24 млн

выручка

1 бан

за 30 дней

Задача

Агентство недвижимости в Краснодаре хотело создать собственный канал в MAX Messenger с подборками квартир и коммерческой недвижимости. Цель — получить дополнительный канал лидогенерации без зависимости от Avito и ЦИАН. Средний чек комиссии — 180 000 руб.

Проблема

Основные каналы (Avito, ЦИАН) стоили агентству 120 000-150 000 руб./мес на продвижение. Клиенты с этих площадок приходили "холодными" и сравнивали 10+ агентств. Конверсия — 2-3%. Нужен был канал с "тёплой" аудиторией и прямым контактом.

Решение

Дни 1-3: Подготовка и парсинг

Создали канал "Квартиры Краснодар | Лучшие предложения". Подключили 12 аккаунтов с прокси. Спарсили участников из 15 чатов: районные сообщества, чаты ЖК, чаты переезда в Краснодар. Итого: 22 000 ID.

Дни 4-20: Массовый инвайтинг

12 аккаунтов x 250 инвайтов/день = 3 000 инвайтов/день. За 17 дней отправили ~51 000 инвайтов. Вступило 5 200 человек (конверсия 23,6%). 1 аккаунт получил временный flood-wait (не бан) — восстановился через 12 часов.

Дни 20-30: Контент + рассылки

Ежедневные подборки: 3-5 объектов с фото, ценой и описанием. Раз в 3 дня — рассылка "горячих" предложений по базе подписчиков. 18 сделок за первый месяц.

Результат

5 200 подписчиков в канале за 20 дней инвайтинга
18 закрытых сделок с комиссией 180 000 руб. = 3 240 000 руб. выручки
1 временный flood-wait (не бан), восстановился за 12 часов
Затраты на софт: 2 990 руб. (1 месяц лицензии)
ROI: 2 990 руб. вложений -> 3 240 000 руб. выручки = ROI 108 000%
Сравнение с Avito/ЦИАН: стоимость лида в 40 раз ниже

"Мы потратили 2 990 руб. на лицензию и заработали 3,2 миллиона за месяц. Avito обходился в 150 000 руб./мес и давал в 3 раза меньше сделок. MAX Messenger стал нашим основным каналом."

— Директор агентства

Ключевые выводы

Недвижимость — идеальная ниша для MAX: высокий чек, локальная аудитория
Парсинг чатов ЖК и районных сообществ — самая целевая аудитория
12 аккаунтов — оптимально для городского агентства
Канал с полезным контентом (подборки) конвертит лучше, чем прямая реклама
Flood-wait (не бан) — нормальное явление, аккаунт восстанавливается сам

Готовы к таким результатам?

Попробуйте MAX Manager 3 дня бесплатно. Полный функционал без ограничений.

Попробовать бесплатно